EL IVA EN LA FISCALIDAD INMOBILAIRIA (PARTE I):
ASPECTOS GENERALES. CONSTRUCCIÓN. PROMOCION Y AUTOPROMOCIÓNPERMUTAS.LEASING-LEASE-BACK. SUBASTAS JUDICIALES. ADMINISTRATIVA Y NOTARIALES. DERECHO DE SUPERFICIE. EXPROPIACION FORZOSA.
I.-ASPECTOS GENERALES.
1.- Deducciones de iva soportado que puede deducir el arrendador de un local.
2.- Entrega de edificación para demolición e inmediata rehabilitación o nueva promoción inmobiliaria
3.– Sucesión de entregas de edificio en el que la parte compradora final tiene la intención de realizar la demolición con el fin de realizar una nueva construcción
4.- Transmisión de finca rústica en la que se desarrolla una actividad agropecuaria en la que se halla enclavada una edificación.
5.- Tipos de gravamen en obras en viviendas particulares
6.- Tipo impositivo en adquisición de vivienda y garaje a promotor, resolución de compraventa y sustitución del garaje adquirido por otro
7.-Compatibilidad IVA ITP
8.-Urbanizadores
9.-Equivocada designación impuesto aplicable en contrato y posible reclamación por perjuicio.
10.-Entrega edificio en construcción
11.-Concepto de edificación.
12.-Transmisión bienes parcialmente afectos/Venta de bienes de inversión previamente afectados al patrimonio privado del empresario del vendedor: Transmisión de inmuebles si están afectos a una actividad empresarial
13.-Transmisión de terrenos sin acompañarlos de la necesaria estructura organizativa de factores de producción.
14.- Venta de terreno calificado como solar por entidad mercantil calificado como solar y cuenta con licencia para edificar.
15.-Entregas de terrenos bajo condición.
16.-Está exenta la entrega de terrenos urbanizados cuya urbanización no se había iniciado en la fecha de la compraventa
17.-Terreno edificable. Terreno no edificable y no urbanizable o en curso de urbanización.
18.- Realojos.
19.- Subarriendo
20.-Esquema de diferentes operaciones del alquiler de locales, viviendas, rescisión de contratos, apartamentos, garajes, cesiones, obras o reparaciones en inmuebles y su tributación en el IVA:
21.- Entrega por empresa inmobiliaria de apartamentos totalmente amueblados:
22.- Prestaciones de servicios. Arrendamientos con opción de compra de edificios o parte de los mismos destinados exclusivamente a viviendas. Tipo superreducido.
23.-Exenciones: operaciones comprendidas en el arrendamiento de bienes inmuebles según criterios del TSJUE. Viviendas en alquiler en cuyo contrato se incluye el suministro de calor por la comunidad de propietarios
24.- Concepto ejecución de obra
25.- Entes o administraciones públicas Entes públicos. I.V.A en adjudicaciones de créditos públicos
26.-Adjudicación y cesión de adjudicación
27.-Bibliografía
28.- El supuesto de inversión del sujeto pasivo del tercer guion del art. 84. Uno.2º.e) resultará de aplicación cuando los adquirentes de los inmuebles sean personas físicas no establecidas que vayan a destinarlos al arrendamiento
29.-Tratamiento en el IVA de la dación en pago de unas fincas para la promoción inmobiliaria que finalmente son destinadas a la actividad agrícola
30.- Venta de suelo exenta de iva cuando en la compra no se dedujo el iva soportado
31.- La tributación indirecta de las hipotecas recargables
32.- Reparaciones ejecutadas en periodo de garantía
33.- No residentes
34.-Derecho de vuelo
35.- Viviendas promovidas con intención de alquiler. Viviendas promovidas con intención de vender.
36.- Prueba a cargo de la Administración tributaria de que el transmitente carecía del carácter de empresario.
37.- Tributación en el iva y en el impuesto sobre sociedades de la compraventa consecuencia del ejercicio de un derecho previo de opción de compra descotándose del valor de adquisición tanto el precio de la opción como las cantidades pagadas por alquileres
38.- Tipo impositivo aplicable a la transmisión de viviendas que carecen de Licencia de Primera Ocupación (LPO)
39.- Entrega de terrenos no edificables.
40.-Comunidad de bienes que auto promueve y adjudica a comuneros viviendas
41.- Concesión por un empresario o profesional de un derecho de opción de compra sobre un inmueble afecto a su actividad
42.- Prestación servicios complementarios de hostelería
43.- Transmisión de edificios en construcción
44.- Subrogaciones urbanísticas y Asunción de cargas urbanísticas
45.- Problemática relativa al iva soportado en adquisición de suelos urbanizados para promover habiendo paralizado durante 10 años el inicio de la actividad de promoción
46.-Criterio TJUE relativo a la entrega de un edificio tras su transformación de un antiguo centro escolar en apartamentos y oficinas.
47.- Desafectación de bien inmueble que no genera ingresos hasta el fallecimiento del causante
48.- Derecho real de usufructo
49.- Derechos de reversión
50.- Loft. Transformación de locales en viviendas
51.- Tributación en iva de las daciones de pago inmobiliarias
52.-Actos Jurídicos Documentados (AJD)
52.1.-Criterios del Tribunal Supremo sobre Las cláusulas modificativas de un contrato de crédito hipotecario que alteran tipo de interés o plazo del préstamo u otro tipo de cláusulas financieras estarán exentas del IVA. Novación con modificación del plazo y/o del tipo de interés de un crédito hipotecario.
52.2.-Sujeción a AJD escrituras de préstamos con garantía hipotecaria sujetas pero exentas del IVA.
52.3.-Compatibilidad IVA-AJD en aportaciones no dinerarias.
53.- Donaciones de inmovilizado. Tratamiento contable del iva. Sobre si cabría computar el iva en el precio de adquisición.
54.-Artículo 108 Ley Mercado de Valores Tributación por ITP e IVA de la compra de acciones de sociedades con activos inmobiliarios
55.-No residentes. Sobre si en el IVA un inmueble arrendado por un no establecido constituye un establecimiento permanente a los efectos de este Impuesto
56.-Resolucion de contratos de compraventa.
56.1.- Sobre si es necesaria la recepción de la nueva factura para rectificar la deducción del IVA originalmente practicada por anulación de una compraventa
56.2.- Si la compraventa de plaza de garaje se resolviera totalmente, con devolución del precio y de la cosa vendida quedaría sin efecto la operación gravada por el impuesto y la promotora deberá rectificar la base imponible devolviendo al adquirente la totalidad de la cuota del IVA que efectivamente se le hubiese repercutido como consecuencia de la transmisión.
56.3.-Reintegro de IVA repercutido por las cantidades reintegradas por un promotor inmobiliario, a instancias del comprador, por contrato de compraventa de viviendas durante su construcción.
56.4.-Tributación en el iva de la resolución de un contrato de compraventa como consecuencia del cumplimiento de la condición resolutoria de la que dependía su perfección
56.5.-Tributación en el iva de la resolución de un contrato de compraventa como consecuencia del cumplimiento de la condición resolutoria de la que dependía su perfección
56.5.-Tributación en el iva de la resolución de un contrato de compraventa como consecuencia del cumplimiento de la condición resolutoria de la que dependía su perfección
57.- Cesión de contratos para persona que se designará. Pases inmobiliarios:
57.1.- La cesión de los derechos privados del contrato de compraventa y la responsabilidad de la sociedad promotora. Tributación por iva IRPF l del “pase inmobiliario
57.2.- Tributación del pase inmobiliario
58.- Viviendas de protección oficial. Tipo impositivo iva
59.-Mejoras e propiedades arrendadas.
59.1.- Criterios administrativos y jurisprudenciales. Criterios del TJUE.
59..2.- Reversión en favor del arrendador de las obras realizadas por el arrendatario
59.3.-Tributación de las mejoras en propiedades arrendadas que quedan a beneficio de la propiedad.
59.4.- Calificación de las mejoras como bien de inversión.
60.-Instituciones de inversión colectiva inmobiliaria. Régimen especial arrendamiento Socimis
61.-Adjudicación de parcela a acreedor hipotecario