FISCALIDAD DE LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA
1.- IVA.
1.1.- Concepto de rehabilitación
1.2.-Criterios administrativos y jurisprudenciales más relevantes
1.3.- Tipo impositivo:
1.4.- Transformación de local comercial en distintos trasteros.
1.5.- Transformación de local y oficinas en viviendas. Pasos a seguir en el cambio de uso de local a viviendas.
1.6.- Transformación de caserío en viviendas
1.7.- Residencia de ancianos
1.8.- Identificación de obras que suman a rehabilitación
1.9.- Obras de transformación en despacho profesional.
1.10.- Derribo de tabiques vivienda del portero y trasteros y parte de la cubierta del edificio.
1.11.- Transformación de hotel en apartamentos.
1.12.- Requisitos de rehabilitación
1.13.- Análisis del concepto de la figura del promotor inmobiliario
1.14.- Entrega de edificios por sujeto pasivo a rehabilitador: renuncia a la exención.
1.15.- Sujeto invertido
1.16.- Deducciones del iva en la regla de prorrata
1.17.- Tipos de obra que pueden considerarse de rehabilitación
1.18.- Obras conexas
1.19.- Compra de local comercial que se transforma en plazas de garaje y trasteros
1.20.- Informe emitido sobre la problemática de un proyecto particular de rehabilitación
1.21.- Vivienda adquirida a promotor que fue objeto de arrendamiento más de 2 años con modificación que no tiene la consideración de rehabilitación:
1.22.-Obras análogas.
1.22.1.- Sustitución de ascensores en comunidad de propietarios
1.22.2.- Criterio de la Audiencia Nacional sobre el concepto de obras análogas
1.22.3.- Alcance del concepto obras análogas
1.23.- Existencia de un contrato único de ejecución de obras o un proyecto general de la obra
1.24.- Incorporación de plantas adicionales y redistribución interior
1.25.- Sobre nulidad de liquidación girada en procedimiento de verificación de datos sobre calificación de obras como rehabilitación
1.26.- Consideración de obras de rehabilitación las obras consistentes en la incorporación de plantas adicionales a las existentes en el momento de la adquisición.
1.27.- Obras de redistribución interior
1.28.- Obras de reparación de tejados, fachadas, aleros y cornisas en un edificio de viviendas.
1.29.- Medios de prueba para la calificación de una obra determinada como de rehabilitación
1.30.- Obras de acondicionamiento de fachada, impermeabilización de la cubierta, arreglo de terrazas, entre otras.
1.31.- Exclusión por Hacienda en obra de rehabilitación del listado de gastos presentado por no hallarse directamente destinados a la rehabilitación
1.32.- El RDL 2/2008 no puntualiza, sino que regula ex novo en la Ley del IVA la exclusión del valor del suelo del cálculo del límite del 25%.
1.33.- El concepto de inmediatez en las entregas de edificaciones para su rehabilitación
1.34.- Transmisión. De trasteros obtenidos mediante rehabilitación de un local comercial adquirido en una subasta.
1.35.-. Si se trata de rehabilitación y,, por lo tanto, está exenta de IVA la entrega de un local en el que se realizaron obras de adecuación para su uso como garaje.
1.36.- Requisitos exigidos para la aplicación del tipo reducido a las obras de rehabilitación y a las ejecuciones de obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a vivienda.
1.37.-Tipos de gravamen procedentes en contratación con promotor y subcontratista.
1.38.-Criterio del TJUE
1.39.-Incorporación de plantas adicionales y redistribución interior.
1.40.- Posible nulidad de liquidación girara en procedimiento de verificación de datos calificando las obras de rehabilitación o no
1.41.-Obra compleja de tratamiento y consolidación de estructura de fachadas y cubiertas con cambio de instalaciones motivadas por el estado casi ruinoso del edificio.
1.42.- Obras que no tengan por objeto el tratamiento o consolidación de elementos estructurales del edificio con independencia del coste.
1.43.- El concepto de primera ocupación
1.44.- Rectificación de liquidaciones ya presentadas
1.45.-Criterios administrativos y jurisdiccionales
2.- IRPF. –
2.1.- Deducción como gasto en el IRPF
2.2.- Criterios administrativos y jurisprudenciales más relevantes
2.3.- Tributación de la adquisición de inmueble, rehabilitación y su venta
2.4.-Compra inmueble para Rehabilitar un inmueble para vender sobre si es o no actividad económica.
2.5.- Acondicionamiento de sótanos como plazas de garaje y venta de las mismas
2.6.- Calificación del incremento patrimonial obtenido por la transmisión de un inmueble objeto de rehabilitación.
3.- Contabilidad.
4.- Tributación en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE)
5.- Tratamiento tributario en el Impuesto sobre Sociedades