1.- Novación. modificación y refinanciación préstamos hipotecarios y otras operaciones. Cancelación de préstamos hipotecarios
1.1.- Aplicación al otorgamiento de escritura pública de novación de préstamo hipotecario de la exención contenida en el artículo 9 de la Ley 2/1994,
1.2.- La modificación del sistema de amortización. Gaceta fiscal noviembre 2022.
1.3.- Criterios del Tribunal Supremo sobre Las cláusulas modificativas de un contrato de crédito hipotecario que alteran tipo de interés o plazo del préstamo u otro tipo de cláusulas financieras estarán exentas del IVA. Novación con modificación del plazo y/o del tipo de interés de un crédito hipotecario.
1.4.- Exención en AJD de las escrituras de formalización de las novaciones contractuales de préstamos y créditos hipotecarios que se produzcan al amparo del nuevo Código de Buenas Prácticas introducido por el RDL 19/2022. Escritura de novación subjetiva de hipoteca inmobiliaria de máximos. Escritura manteniendo el total garantizado sobre una nueva finca
1.5.- Base imponible. En caso de la simple novación modificativa de préstamo hipotecario incorporada a escritura pública la base imponible se concreta, por el contenido económico de las cláusulas financieras valuable que delimitan la capacidad económica susceptible de imposición. Alusión o meras menciones a otros negocios como alusión a contrato de arrendamiento
1.6.- Criterios administrativos y jurisprudenciales
1.7.- Sujeción cancelación de un préstamo hipotecario
1.8.- Declaración de obra nueva
1.9.- La DGT establece un criterio para determinar la base imponible del AJD en las ampliaciones de plazo en préstamos hipotecarios
1.10.- Base imponible en la ampliación del plazo de la hipoteca
1.11.- Sujeción a AJD escrituras de préstamos con garantía hipotecaria sujetas pero exentas del IVA.
1.12.- Las modificaciones en las hipotecas que exijan nueva tasación
1.13.- Novación modificativa de un contrato de compraventa de inmueble y pago aplazado y condición resolutoria que garantiza su pago.
1.14.- Régimen de modificaciones, cancelaciones y novaciones de hipoteca.
1.15.- Escritura pública que modifica el método o sistema de amortización y
1.16.-Modificación del principal, tipo , plazo y sistema de amortización , si da lugar a una novación o no.
1.17.- Cancelación de hipoteca respecto a 2 de las fincas nuevas de una operación de segregación.
1.18.- Modificación en escritura de préstamo hipotecario de cláusulas suelo y subsistiendo los demás acuerdos y pactos de la escritura
1.19.- Constitución de una fianza en garantía de un préstamo en un momento posterior a la del propio préstamo.
1.20.- Sobre si la exención prevista para escrituras de subrogación y novación modificativa de préstamos hipotecarios puede aplicarse a los créditos hipotecarios.
1.21.- Tributación en las novaciones de las cláusulas financieras. Eliminación de una cláusula suelo de un préstamo hipotecario
1.22.- Clausulas modificativas del contrato de crédito.
1.23.- Operaciones de constitución, subrogación y novación modificativa de hipotecas inversas.
1.24.-Tributación de las escrituras de novación modificativas de préstamo que contienen una ampliación del periodo de carencia y un empeoramiento de las condiciones:
1.25.-Novación modificativa acordando una hipoteca multidivisa
1.26.-Tributación de una novación de la cuenta de crédito hipotecario en la que se reducen el límite de crédito, se amplía el plazo de vencimiento del crédito, se modifica el tipo de interés y se constituye un afianzamiento
1.27.-Cuadro resumen de la tributación de las distintas operaciones de novación hipotecaria
2.- Transmisión de préstamos. Cesión de créditos hipotecarios. Constitución y ampliación de préstamos hipotecarios. Escritura de subrogación de préstamo hipotecario con sustitución de avalista. Base imponible del incremento del préstamo. Y acompañada de reducción de tasación. Cesión contrato arrendamiento financiero. Repercusión en el ITPAJD de la rectificación de la escritura de obra nueva y división horizontal.
3.- Compatibilidad IVA-AJD en aportaciones no dinerarias.
4.- Escritura Declaración Obra Nueva en edificio terminado seguida de otra anterior formalizada de edificio en construcción. Base imponible. Escrituras de terminación de una vivienda nueva declarada previamente en construcción. Modificación de la declaración de obra nueva ya inscrita
5.- Extinción del proindiviso, condominio. Disolución de comunidad de bienes. Documentación en una misma escritura con la división del régimen de propiedad horizontal. Adjudicación a uno de los herederos de un condominio indivisible. Base imponible por Actos Jurídicos Documentados en supuestos de disolución de comunidades de bienes con excesos de adjudicación no sujetos a Transmisiones Onerosas. Criterio del Tribunal Supremo. Base imponible del adjudicatario y de la extinción del condominio.
6.- Constitución de hipoteca unilateral a favor de la Administración
7.-Sujeto pasivo. Costes de construcción. En préstamos hipotecarios. Efectos para otras administraciones. Alternativas tras declaración por sujeto pasivo si es una entidad bancaria éste último. Criterio del Tribunal Supremo. Procedimiento a seguir por los contribuyentes para la recuperación del impuesto tras la sentencia del Tribunal Supremo.
8.-Agrupación, agregación y segregación y división de fincas de un propietario
9.- Beneficios fiscales y exenciones. Sociedades laborales. Sobre la aplicación indistinta a créditos y a préstamos.
10.- Mejora rango hipotecario. Momento de devengo del impuesto. Base imponible.
11.–Exención hipoteca inversa
12.-En viviendas de Protección Oficial (VPO).
13.- Liberación de codeudores:
14.- Criterios administrativos y jurisprudenciales.
15.- Exención para financiar inmuebles comprados a SAREB:
16.- Cambio uso inmueble:
17.- División de propiedad horizontal. Con extinción condominio preexistente
18.- Acta de terminación de obra
19.- Escritura pública de rectificación de los porcentajes de propiedad del edificio en régimen de propiedad horizontal.
20.- – La primera copia de una escritura notarial en la que se documenta la cesión o transmisión de una oficina de farmacia
21.- Escritura pública de agrupación instrumental, segregación y adjudicación de fincas cuyo fin sea la reparcelación urbanística
22.-Coexistencia de dos convenciones
22.1.-Division propiedad horizontal y extinción condominio
22.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales
22.3.- Disolución de comunidad de bienes hereditaria precedida de división horizontal.
22..4.- Disolución de comunidad de bienes que no ha realizado actividad empresarial y declaración de división de propiedad horizontal.
22.5.- Suscripción simultanea de una póliza mercantil de crédito y una hipoteca en garantía-
23.-La tributación indirecta de las hipotecas recargables
24.- – Hipoteca condicional. Escritura de cancelación de condición resolutoria explícita. Tributación de la cancelación de condición resolutoria mediante contrato privado o instancia.
25.- Otorgamiento de escrituras por sociedades concursadas
26.- Distribución responsabilidad hipotecaria. Base imponible por ampliación de un préstamo redistribuyendo la responsabilidad hipotecaria sobre varias fincas.
27.- Derecho real de prenda
28.- Sobre si es suficiente el documento privado de división horizontal para realizar la inscripción catastral sin que resulte exigible la aportación de escritura u otro documento público.
29.- Equiparación y distinción entre préstamos y créditos
30.- Arrendamientos. Contrato de arrendamiento de local que se va a inscribir en el registro de la propiedad
31.-Liberación de garantía hipotecaria al otro comunero mediante subrogación en escritura pública notarial de la hipoteca del préstamo garantizado mediante hipoteca sobre el inmueble que se adjudica
32.-Base imponible. Base imponible en AJD en la concesión de una opción de compra sobre acciones y sobre inmueble
33.- Inscripción en el Registro de la Propiedad de la vinculación de una finca al uso excepcional autorizado
34.-Criterio del Tribunal Supremo sobre si a efectos del hecho imponible es o no es necesario que el acto o negocio se inscriba o basta con que sea inscribible
35.-Prórroga de concesiones administrativas
36.- Escritura de constitución de Junta de Compensación.
37.- Base imponible en el AJD. Base imponible del AJD en las ampliaciones de plazo en préstamos hipotecarios
38.- Vinculación de una finca a actividad económica
39.- Sustitución de personas fiadoras en préstamos hipotecarios. Ampliación de una garantía complementaria a la personal de la parte adquirente e hipotecaria.
40.- Desafectación del trastero de la comunidad de vecinos
41.- Ejercicio anticipado de opción de compra de un contrato de arrendamiento financiero. Contratos de arrendamiento financiero. Rescisión de contrato de leasing.
42.- Prescripción
43.-Solicitud de ingresos indebidos por no ser el sujeto pasivo
44.- Tipos de gravamen en las distintas Comunidades Autónomas
45.-Tributación de la formalización en escritura de un préstamo con garantía hipotecaria de un inmueble de valor real que se encontraría por debajo del capital concedido.
46.-Anotación preventiva de embargo sobre 3 inmuebles situados en 3 comunidades autónomas distintas y correspondientes a una única deuda.
47.- Escritura pública de constitución de hipoteca unilateral
48.-Aplicación a los créditos bancarios con garantía hipotecaria de la exención prevista para la subrogación y modificación de préstamos
49.- Escritura que rectifica una referencia catastral
50.- En comunidades de propietarios. Creación de una supra comunidad de propietarios que agrupa a varias comunidades. Adquisición de elementos privativos para transformarlos en común de una comunidad de propietarios.
51.- Sobre si la realización del hecho imponible exige que el acto o negocio se inscriba. Pacto expreso de no inscripción.
52.- Liquidación por AJD de escrituras que tienen defectos insubsanables que impiden su inscripción.
53.-Suscripción simultanea de una póliza mercantil de crédito y una hipoteca en garantía-
54.- Vinculación de fincas «Ob rem2.
55.- Escrituras de compraventa sometidas a condición suspensiva. Hipoteca condicional. Escritura de contrato hipotecario con condición suspensiva.
56.- Póliza intervenida por notario.