07.05. Contabilidad

1.- Tributación comisiones inherentes a compra de inmuebles, de intermediación y asesores..

1.1.- Criterios administrativos y jurisdiccionales

1.2.- Contabilidad de las agencias de intermediación inmobiliaria.

1.3.- Tratamiento contable de las comisiones abonadas a los agentes de la propiedad inmobiliaria de una compañía que arrienda locales por un periodo de 10 años.

1.4.- Criterio del Tribunal Supremo sobre los gastos de intermediación vinculados a la adquisición de inmuebles considerados como existencias de las empresas inmobiliarias:

1.5.- Tratamiento contable del importe pagado a los asesores de una empresa por la intermediación en la compra de la totalidad de las acciones de una sociedad

2.- Cesiones en convenios urbanísticos

3.- Arrendamiento

3.1.- Sobre la calificación de un inmueble destinado al arrendamiento como inmoviliado material o como inversiones inmobiliarias por parte de una empresa que tiene entre sus actividades principales el alquiler de inmuebles

3.2.- Cómo registrar contablemente un arrendamiento inmobiliario con periodo de carencia inicial

3.3.- Clasificación de locales que se adquieren con destino al alquiler, que nunca fueron objeto de arrendamiento y finalmente son objeto de venta.

3.4.- Criterios administrativos y jurisdiccionales

3.5.- Normas contables, de registro y valoración aplicables.

3.6.- La modalidad del leasing inmobiliario

3.7.-Calificación de una finca que solo se arrendó parcialmente y por escaso espacio de tiempo inferior a un año

3.8.- Tratamiento contable de las indemnizaciones por extinción de contratos de arrendamiento rústicos históricos.

3.9.- Adquisición de inmuebles con intención de destinarlos al arrendamiento pero que al ser ocupados no entraron en funcionamiento

3.10.- Tratamiento contable de inmuebles destinados al arrendamiento con opción de compra por parte de una empresa que tiene por objeto social la promoción y gestión de inmuebles

3.11.- Deducibilidad de las amortizaciones en inmuebles destinados al arrendamiento

3.12.- Deducibilidad en el impuesto de sociedades de las dotaciones a la amortización de varios inmuebles cuando no se prueba que pertenecen al inmovilizado

3.13.- Tratamiento contable de una provisión para rehabilitación de inmovilizado

3.14.- Contrato de arrendamiento operativo de un local de negocio con rentas escalonadas

3.15.- Tratamiento contable de los arrendamientos con opción de compra con descuento de las cantidades pagadas (entidad promotora)

4.- Aportación no dineraria nuda propiedad

5.- Constitución de servidumbre

6.- Adquisición suelo, derribo y nueva construcción.

7.- Usufructo

8.- Capitalización y costes financieros

8.- Capitalización y gastos financieros

8.1.- Sobre si a partir de la fecha de transición se deben capitalizar los gastos financieros en las existencia o inmovilizaciones en curso

8.2.-. Capitalización de intereses en las existencias de inmuebles en la NRV 13 de la Orden de 28 de diciembre de 1994.

8.3.- Capitalización de intereses en la Resolución del ICAC en vigor que regula el coste de producción

8.4.- Error contable en la capitalización de gastos financieros

8.5.- Criterios administrativos y jurisdiccionales.

9.- Construcción

9.1.- Normas contables aplicables y de registro y valoración. Métodos de reconocimiento de resultados en las empresas constructoras. UTES.

9.2.- Provisiones específicas empresas constructoras

9.3.- Deposito en garantía entregados e imputación temporal de ingresos y gastos

9.4.- Criterio Dirección General de Tributos sobre costes integrables en el coste de la obra

9.5.- Sobre el registro contable de las ventas o ingresos por obra ejecutada para el supuesto de obras realizadas por encargo y con contrato

9.6.- Sobre la vigencia del tratamiento contable de los costos en que incurre un contratista previo a la formalización del contrato y anteriores a su adjudicación regulado en la orden del Ministerio de economía y Hacienda de 27 de enero de 1993 por la que se aprueban las normas de adaptación del Plan General de contabilidad a las empresas constructoras

10.- Destino inmueble inversión inmobiliaria versus circulante.

11.- Comisiones

12.- Contabilidad según destino previsible. Criterios a seguir para la calificación a efectos contables de un elemento patrimonial si por finalidad o por destino:

13.- Donaciones de inmovilizado. Tratamiento contable del iva.

14.- Promoción inmobiliaria     

14.1.- Normas contables aplicables y de registro y valoración.

14.2.-Valoración de terrenos cuando se han realizado actividades de urbanización

14.3.- Provisión por garantía de 10 años por las entidades promotoras de viviendas en la entrega de edificaciones

14.4.- Dotación a Provisiones especificas empresas promotoras y reversión de las pérdidas por deterioro.

14.5.- En edificio construido de nueva planta sobre el método de imputación del coste de construcción del edificio a cada piso, local, garaje para calcular el rendimiento neto de la actividad.

14.6.- Tratamiento contable a aplicar en la adquisición de un terreno y un inmueble que posteriormente se derriba para edificar una nueva construcción

14.7.- Gastos de intermediación vinculados a la adquisición de inmuebles considerados como existencias de las empresas inmobiliarias

14.8.- Activación de gastos de personal y explotación en ejercicios prescritos

14.9.- Coste de producción de una promoción inmobiliaria: producción conjunta

15.-Derecho de superficie

16.- Bibliografía:

17.- Imputación temporal de la venta de activos inmobiliarios.

17.1.- Sobre si a partir de la entrada en vigor del nuevo PGC se mantiene vigente el criterio recogido en la NRV 18 Ventas y otros ingresos contenida en la adaptación del PGC a Empresas Inmobiliarias según el cual para los inmuebles en fase de construcción , en el momento en que se hayan incorporado al menos el 80% de los costes de la construcción, la empresa puede entender que un inmueble se encuentra sustancialmente terminado y en condiciones de entrega material, a efectos de reflejar el correspondiente ingreso por venta.

17.2.- Transición inicial del antiguo al nuevo PGC

17.3.- Registro de ingresos por las ventas de inmuebles en curso cuando se obtenga el certificado final de obra emitido cuando los importes pendientes para la finalización de la obra son mínimos. Consecuencias de no incluir en la memoria el porcentaje de costes incorporado

17.4.- Criterios administrativos y jurisdiccionales

17.5.- Criterio de imputación de los ingresos anterior al nuevo PGC

17.6.- Bibliografía

17.7.- Imputación temporal en las empresas inmobiliarias, requisitos y criterios especiales propuestos por la sociedad a la Hacienda

17.8.- Imputación temporal de los ingresos derivados de una operación de venta de una parcela cuyo cobro está sujeto al definitivo proyecto de reparcelación por parte del ayuntamiento

17.9.- Deposito en garantía entregados e imputación temporal de ingresos y gastos

17.10.- Promotora inmobiliaria que comienza la urbanización de terrenos vendiendo al iniciarse las obras mediante contrato privado algunas parcelas a fin de que sus dueños, al mismo tiempo que la consultante finaliza las obras de urbanización, puedan llevar a cabo la construcción de las edificaciones corriendo a cargo de la promotora todos los gastos que se produzcan hasta la total y completa urbanización de los terrenos.

17.11.- Tratamiento contable de la venta de activos sobre los que se había constituido una garantía hipotecaria con el objetivo de cancelar la deuda garantizada.

17.12.- Transmisión de terrenos en curso de urbanización en las que el vendedor asume la obligación de finalizar las obras de urbanización

18.- Calificación de activos como circulante versus inmovilizado

18.1.- Procedimiento para llevar a efecto la calificación de los elementos patrimoniales.

18.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales

18.3.-Terrenos adquiridos por promotora para urbanizar por Junta de Compensación vendidos urbanizados.

18.4.- Adquisición de inmuebles en pago de un crédito pendiente de pago

18.5.- Calificación de una finca que solo se arrendó parcialmente y por escaso espacio de tiempo inferior a un año

18.6.- Criterios del Tribunal Supremo con relación a la diferencia entre activo fijo y activo circulante

18.7.-Clasificación de terrenos que en ningún momento fueron objeto de explotación si bien inicialmente se contabilizados como inmovilizado.

18.8.- Fincas en las que no se ha producido la transformación urbanística por no permitirlo PGOU, clasificadas como inmovilizado, no siendo fincas destinadas a su enajenación sino activos afectados a servir de forma duradera a la actividad por la entidad encontrándose vinculadas a la explotación de la emprsa de manera permanente

18.9.- Parcelas destinadas a la construcción de la sede de oficinas de una sociedad con licencia de construcción, pero antes de su inicio recibe una oferta de venta y enajena los inmuebles.

18.10.- Sociedad con objeto de promoción y arrendamiento que tiene destinada unas parcelas rusticas al arrendamiento. Posteriormente al ser aprobado un proyecto de reparcelación. Clasificación de las parcelas si parte de las parcelas son objeto de venta y parte serán urbanizadas

18.11.- Sobre cuando debe entenderse que un activo ha sido utilizado al efecto de su calificación contable como existencias o inmovilizado

18.12.- Tratamiento contable como consecuencia de la modificación del Plan General Metropolitano se satisfacen al ayuntamiento cantidades para la construcción de nuevas infraestructuras debiendo determinar si corresponden a suelo o construcción y su calificación.

18.13.- Gastos de ajardina miento y acondicionamiento de un pazo para dedicarlo a explotación turística, turismo rural.

18.14.- Adquisición de una finca rústica que no ha estado afecta a la actividad del consultante ni se ha destinado al arrendamiento.

18.15.- Terreno afecto a una actividad destinado a instalar una gasolinera pero que se vende al decidir no instalarla

18.16.- Transmisión de un centro comercial que no haya estado en condiciones de funcionamiento durante al menos un año. Sociedad que participa en una comunidad de bienes la cual ha llevado a cabo la construcción de un edificio de oficinas con la intención de destinarlo al arrendamiento. Con fecha 1 de junio de 1999 se arrienda el edifico completo a una sola entidad y posteriormente con fecha 4 de octubre del miso año se procede a su venta a otra sociedad que, según se manifiesta en el escrito presentado, no tiene vinculación ni con la propietaria ni con la arrendataria.

18.17.- Criterio del ICAC sobre la calificación contable de la operación de venta por parte de una inmobiliaria de un terreno destinado originariamente al arrendamiento

18.18.- sobre el registro contable de la compra de bienes inmuebles no construidos en el momento de la firma del contrato y sobre los que se establece un pacto expreso de reserva de dominio por parte del vendedor

18.19.-Edificio que se construye para el arrendamiento pero que se vende al de 4 meses.,

18.20.- Sociedad propietaria de solar desde hace más de un año siendo el destino previsible del terreno en el momento de su adquisición el desarrollo de ocio y hoteles siendo contabilizado el activo como inmovilizado material. Tras la denegación por e ayuntamiento de licencias habiendo soportado gastos de preparación del terrenos, gastos de ingenieros topó grafos, acciones comerciales, diseño y desarrollo de marketing y otros gastos propios de actividades preparativas, desarrollando además actividad de arrendamiento y promoción inmobiliaria.

18.21.- Criterio de Tribunal sobre la clasificación de un inmueble destinado al arrendamiento de empresa inmobiliaria si no llega a arrendarse.

18.22.- Venta de parcela que se destino al arrendamiento mediante contrato de vallas publicitarias y creación de derecho de superficie.

18.23.- Venta de una planta de un centro comercial cuyos locales llevaban alquilados pocos meses.

18.24.-Adquisición de apartamentos para destinarlos a la venta contabilizándolos como existencias.

18.25.- Parcela destinada a aparcamiento y vendida

18.26.- Alquiler del destino de una parcela al régimen de alquiler de forma duradera

19.- Mantenimiento vigencia Adaptación PGC a Empresas Inmobiliarias con entrada en vigor nuevo PGC

20.- Consulta sobre la clasificación de un inmueble destinado al arrendamiento como inmovilizado material o como inversiones inmobiliarias, por parte de una empresa que tiene entre sus actividades principales el alquiler de inmuebles.

21.- Inmueble adquirido sin contraprestación por la adquisición de otro inmovilizado.

22.- Gastos de intermediación en las operaciones inmobiliarias

23.- Tratamiento contable y fiscal de las permutas inmobiliarias

24.- Compraventas inmobiliarias sujetas a condiciones contractuales

25.- Gastos de urbanización

25.1.- Activación como mayor valor del suelo y no de la construcción

25.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales

25.3.- Facturas emitidas por agente urbanizador. Indemnizaciones por demolición de edificaciones, , compensaciones de aprovechamiento.

25.4.- Pago por promotora a ayuntamiento en concepto de incremento de aprovechamiento urbanístico como consecuencia de un exceso de edificabilidad.

25.5.- Obras de urbanización realizadas en terrenos del ayuntamiento

25.6.- Criterio del ICAC respecto al tratamiento contable de los gastos de urbanización de un polígono industrial realizados por una empresa instalada con anterioridad a la urbanización del polígono

25.7.- Transferencia fiduciaria de unos terrenos realizada por los propietarios a una junta de compensación

25.8.- Valoración de obras efectuadas en un terreno y calificación de los gastos por comidas

26.-Reconocimiento y valoración contable de un vertedero de residuos y las obras de adecuación del terreno que deban realizarse en un futuro

27.-Tratamiento contable de los arrendamientos con opción de compra con descuento de las cantidades pagadas (entidad promotora)

28.-Registro contable para soportar la transferencia de activos inmobiliarios dese inmovilizado a existencias

29.- Consideración de gastos de mejora de la realización de tareas de limpieza de suelos contaminados.

31.- Venta de activos inmobiliarios con precio indeterminado

32.- Tratamiento contable de un derecho de usufructo por parte del usufructuario

33.-Operaciones relacionadas con la multipropiedad inmobiliaria o time sharing

34.-Valoración de terrenos cuando se han realizado actividades de urbanización

35.-Tratamiento contable de la concesión de una opción de compra sobre unos terrenos.

36.-Tratamiento contable de una subvención recibida para financiar la adquisición de suelo  y  criterio a seguir para amortizar las inversiones inmobiliarias

37.-Modo en que debe integrarse en la cuenta de pérdidas y ganancias el resultado derivado de una dación de activos en pago de deuda garantizado

38.-Tratamiento contable de la indemnización recibida de una entidad aseguradora a causa de un siniestro en el inmovilizado

39.-Cesión de un terreno a cambio de la reserva de su aprovechamiento

40.-Tratamiento contable de la cesión de bienes de dominio público que suponga exclusivamente el derecho de uso sobre tales bienes y la exigencia de contraprestación.

41.-Revalorizaciones contables voluntarias y trascendencia en la base imponible fiscal

42.-Adaptación a las Empresas Inmobiliarias del Plan General de Contabilidad

43.-Amortización de un terreno y tratamiento contable de las obras de adecuación a realizar en el futuro

44.-Los inmuebles en la Circular 4.2004 del Banco de España y en las NIIF.