07.11. Rehabilitación

1.- IVA. –

1.1.- Concepto de rehabilitación

1.2.-Criterios administrativos y jurisdiccionales más relevantes

1.3.- Tipo impositivo:

1.4.- Transformación de local comercial en distintos trasteros.

1.5.- Transformación de local en viviendas

1.6.- Transformación de caserío en viviendas

1.7.- Residencia de ancianos

1.8.- Identificación de obras que suman a rehabilitación

1.9.- Obras de transformación en despacho profesional.

1.10.- Derribo de tabiques vivienda del portero y trasteros y parte de la cubierta del edificio.

1.11.- Transformación de hotel en apartamentos.

1.12.- Requisitos de rehabilitación

1.13.- Análisis del concepto de la figura del promotor inmobiliario

1.14.- Entrega de edificios por sujeto pasivo a rehabilitador: renuncia a la exención.

1.15.- Sujeto invertido

1.16.- Deducciones del iva en la regla de prorrata

1.17.- Tipos de obra que pueden considerarse de rehabilitación

1.18.- Obras conexas

1.19.- Compra de local comercial que se transforma en plazas de garaje y trasteros

1.20.- Informe emitido sobre la problemática de un proyecto particular de rehabilitación

1.21.- Vivienda adquirida a promotor que fue objeto de arrendamiento más de 2 años con modificación que no tiene la consideración de rehabilitación:

1.22.-Obras análogas.

1.22.1.- Sustitución de ascensores en comunidad de propietarios

1.22.2.- Criterio de la Audiencia Nacional sobre el concepto de obras análogas

1.22.3.- Alcance del concepto obras análogas

1.23.- Existencia de un contrato único de ejecución de obras o un proyecto general de la obra

1.24.- Incorporación de plantas adicionales y redistribución interior

1.25.- Sobre nulidad de liquidación girada en procedimiento de verificación de datos sobre calificación de obras como rehabilitación

1.26.- Consideración de obras de rehabilitación las obras consistentes en la incorporación de plantas adicionales a las existentes en el momento de la adquisición.

1.27.- Obras de redistribución interior

1.28.- Obras de reparación de tejados, fachadas, aleros y cornisas en un edificio de viviendas.

1.29.- Medios de prueba para la calificación de una obra determinada como de rehabilitación

1.30.- Obras de acondicionamiento de fachada, impermeabilización de la cubierta, arreglo de terrazas, entre otras.

 1.31.- Exclusión por Hacienda en obra de rehabilitación del listado de gastos presentado por no hallarse directamente destinados a la rehabilitación

1.32.- El RDL 2/2008 no puntualiza, sino que regula ex novo en la Ley del IVA la exclusión del valor del suelo del cálculo del límite del 25%.

1.33.- El concepto de inmediatez en las entregas de edificaciones para su rehabilitación

1.34.- Transmisión. De trasteros obtenidos mediante rehabilitación de un local comercial adquirido en una subasta.

1.35.-. Si se trata de rehabilitación y,, por lo tanto, está exenta de IVA la entrega de un local en el que se realizaron obras de adecuación para su uso como garaje.

1.36.- Requisitos exigidos para la aplicación del tipo reducido a las obras de rehabilitación y a las ejecuciones de obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a vivienda.

1.37.-Tipos de gravamen procedentes en contratación con promotor y subcontratista.

1.38.-Criterio del TJUE

1.39.-Incorporación de plantas adicionales y redistribución interior.

1.40.- Posible nulidad de liquidación girara en procedimiento de verificación de datos calificando las obras de rehabilitación o no

1.41.-Obra compleja de tratamiento y consolidación de estructura de fachadas y cubiertas con cambio de instalaciones motivadas por el estado casi ruinoso del edificio.

1.42.- Obras que no tengan por objeto el tratamiento o consolidación de elementos estructurales del edificio con independencia del coste.

1.43.- El concepto de primera ocupación

2.- IRPF. –

2.1.- Deducción como gasto en el IRPF

2.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales más relevantes