07. Fiscalidad Inmobiliaria, de la Promoción y de la Construcción
Problemática General
1.-Operaciones societarias
1.1.-Disolución de comunidad de bienes auto promotora con adjudicación a socios de viviendas promovidas
1.2.-Comunidad de bienes sobre oficina de farmacia, salida de comunero donando al otro su parte. Desaparición de la Comunidad de Bienes.
1.3.- Constitución de comunidad de propietarios con objeto de adquisición de solar y construcción de vivienda. Aportaciones de comuneros para construcción y explotación de edificio
1.4.- Constitución de comunidad de bienes para reparación de edificios
1.5.- Comunidad de bienes que construye edificio viviendas para adjudicar a los comuneros
2.-Accesión invertida y construcción en terreno ajeno
3.-Derecho de vuelo
4.-Viviendas unidas
5.- Tributación bienes inmuebles en Vizcaya
6.- Inmatriculación
7.- Terrenos en expectativa de urbanización. Terrenos urbanos versus rústicos.
8.- Diferencia de superficie
9.- Compra edificio para su rehabilitación para alquiler o venta
10.-Venta de grava existente sobre el terreno
11.-Arras o mera señal
12.-Devolución gastos de hipoteca
13.-Comisiones de intermediación
14.-Clausulas Suelo
15.-Constitución y depósito de fianzas
16.-Derechos ob rem y propter rem
17.-Tasas y Precios Públicos
18.-Aspectos del urbanismo en general
19.-Compraventa por mandato
20.-Tasa licencia de apertura. Licencias urbanísticas. Obras.
21.-Patrimonio histórico artístico
22.-Derechos de pago único
23.-Derecho de arrimo
24.-Donación de inmuebles sin facultad de disposición y donación con facultad de disponer.
Donación condicionada a valoración administrativa
25.-Consecuencias fiscales de las irregularidades urbanísticas
26.-Contribuciones especiales
27.-Cooperativas.
27.1 Beneficios fiscales
27.2 Contrato promotor
27.3.- IAE
27.4.- Cooperativas de viviendas
28.- Hipoteca legal tácita
29.- Entidades sin ánimo de lucro
30.- Tributación del alquiler de una vivienda turística sin servicios de hospedaje a través de una plataforma online
31.-Inmuebles renta antigua
32.-Apartamentos tutelados
33.-Derecho vado o entrada de vehículos
34.-Módulos asentados sobre viviendas y viviendas prefabricadas
36.- Transmisión suelo y vuelo de forma disociada
37.- Derechos reales de uso y habitación. Derechos reales.
38.- Usufructo
38.1 Consolidación
38.2. Donación
38.3.-IVA
40.- IGIC
41.-Derechos de reversión
41.1.- IVA
41.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales
41.3.- Aspectos contables
42.- Servidumbres. Ocupación temporal
43.- Loft. Transformación de locales en viviendas
43.1 Compra, mejora y venta
43.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales
43.3.- Aspectos fiscales diversos
43.4.- Aspectos urbanísticos a considerar
43.5.-IVA
44.- Anticresis
45.- Valor real inmuebles.Valor mínimo atribuible.Valoraciones distintas en procesos urbanísticos y otras valoraciones distintas/sobre distintas valoraciones a inmuebles
45.1 Diferencia entre valor contable y valor razonable
45.2- VMA. Valores previos
45.3.- Inmuebles ocupados ilegalmente
45.4.- Valor de referencia
45.5.- Adjudicación por una sociedad mercantil a su socio de inmuebles con motivo de su disolución
46.- Aparecería (ver arrendamiento)
47.- Entidad de Conservación Urbanística (ECU) .Mancomunidad complejos inmobiliarios
47.1.- Aspectos urbanístico
47.2.- Criterios administrativos y jurisdiccionales
48.-Opción de compra y aplicación del precio de opción al precio de compraventa en caso de opción de compra
49.- Comodato (cesión gratuita local comercial) y precario (ver arrendamientos)
49.1 Precario
49.2 Comodato
50.- Diferencia entre contrato de reserva de vivienda del contrato de arraas
51.-Gastos de conservación y reparación
52.- Definición de bien inmueble (concepto de vivienda habitual en casa prefabricada sobre terreno rustico). Mobil home.
52.1 Terreno edificable
52.2 Mobil home Casas prefabricadas
52.3 Definición bien inmuebles
52.4 Vivienda habitual
53.-Obligación administrativa de informar sobre el valor de los inmuebles
54.-Bibliografía.
55.- Sustitución fincas de procedencia por fincas de reemplazo (subrogación real).
56.- Entrega de inmueble a cambio de pensión alimentos
57.- Identificación de medios de pago en escrituras
58.- Concesión de derechos de uso sobre inmuebles ayuntamiento
58.1 Concesiones
58.2.-Criterios administrativos y jurisdiccionales
59.- Ejecuciones hipotecarias: sujeto pasivo, devengo y fecha de transmisión.
60.-Tributación de la vivienda: Impuestos se exigen por tener una vivienda
61.- Problemática relativa a un propietario de varias parcelas que fueron objeto de urbanización hace 10 años con intención de transmitirlas posteriormente, pero por razones de crisis del sector o, por no encontrar compradores, las va a transmitir después de 10 años